Cashflow inmobiliario: calcula el flujo de caja de tu alquiler
El cashflow inmobiliario te dice cuánto dinero queda cada mes después de pagar los costes reales de una propiedad alquilada.
Simular mi cashflowCashflow y rentabilidad no son lo mismo
Una propiedad puede tener una buena rentabilidad anual y, aun así, generar un cashflow mensual negativo si la cuota hipotecaria y los gastos superan el alquiler. Por eso conviene revisar ambas métricas antes de comprar.
Qué debes incluir en el cálculo
- Alquiler mensual realista y otros ingresos recurrentes
- Cuota hipotecaria e intereses
- IBI, comunidad, seguros, gestión y mantenimiento
- Vacancias, impagos y reparaciones previsibles
- Impuestos y costes extraordinarios
Cómo interpretar el resultado
- Cashflow positivo: los ingresos cubren los costes y dejan excedente mensual.
- Cashflow cercano a cero: la operación depende más de la revalorización o amortización.
- Cashflow negativo: debes aportar dinero cada mes y medir si el riesgo compensa.
- Compara varios escenarios cambiando renta, financiación, vacancia y gastos.
Preguntas frecuentes sobre cashflow inmobiliario
¿Cómo se calcula el cashflow de un alquiler?
Resta de los ingresos netos del alquiler todos los gastos operativos, impuestos y costes financieros del periodo. Puedes verlo mensual o anualmente.
¿Es mejor un cashflow positivo o una rentabilidad alta?
Son métricas distintas. El cashflow mide liquidez periódica y la rentabilidad mide el rendimiento del capital. Una decisión sólida revisa las dos junto con el riesgo.
¿Puedo simular varios escenarios gratis?
Sí. La calculadora inmobiliaria de USELIUM permite modificar ingresos, financiación y gastos para comparar el resultado de una operación.
Simular mi cashflow
El cashflow inmobiliario te dice cuánto dinero queda cada mes después de pagar los costes reales de una propiedad alquilada.
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