Calculadora de Rentabilidad Inmobiliaria

¿Por qué es crucial calcular la rentabilidad inmobiliaria?

Invertir en bienes raíces puede ser una excelente forma de generar ingresos pasivos y construir patrimonio. Sin embargo, el éxito de una inversión inmobiliaria no se mide solo por el precio de compra o el alquiler que se puede obtener. Es fundamental realizar un análisis exhaustivo de la rentabilidad para asegurar que la operación sea financieramente viable y cumpla con tus expectativas.

Nuestra Calculadora de Rentabilidad Inmobiliaria te permite evaluar de forma rápida y precisa los indicadores clave de cualquier propiedad, ya sea para alquiler o para venta futura.

¿Qué factores considera nuestra calculadora?

Para ofrecerte una visión completa, la herramienta tiene en cuenta todos los elementos que impactan en la rentabilidad real de tu inversión:

• Costes de Adquisición: Incluye el precio de compraventa, el coste de reformas, comisiones de agencia, gastos de notaría y registro, y el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) según tu Comunidad Autónoma.
• Financiación: Si necesitas hipoteca, consideramos el porcentaje financiado, el plazo y el tipo de interés para calcular la cuota mensual y el capital propio aportado.
• Ingresos y Gastos Anuales: Desde la renta mensual de alquiler hasta gastos recurrentes como comunidad, IBI, seguros (hogar, vida, impago) y un porcentaje estimado para mantenimiento.
• Fiscalidad: Un aspecto crucial. La calculadora estima el impacto del IRPF sobre los ingresos por alquiler, permitiéndote seleccionar tu tramo fiscal correspondiente para obtener un cálculo más preciso de la rentabilidad.