Rentabilidad neta de un piso: cómo calcularla bien
La rentabilidad neta muestra lo que realmente produce una vivienda después de descontar todos los costes de compra, financiación y alquiler.
Calcular mi rentabilidad netaQué diferencia hay entre rentabilidad bruta y neta
La rentabilidad bruta divide el alquiler anual entre el precio de compra. Es útil como primera aproximación, pero puede sobrevalorar una operación. La rentabilidad neta resta los gastos que reducen el flujo de caja y ofrece una visión más realista.
Costes que debes incluir
- Impuestos, notaría, registro y otros gastos de adquisición
- Intereses, seguros y costes asociados a la hipoteca
- IBI, comunidad, mantenimiento y gestión
- Vacíos, impagos y reparaciones
- Tributación aplicable a los ingresos del alquiler
Cómo calcularla paso a paso
- Suma los ingresos anuales realistas del alquiler.
- Calcula los gastos anuales y el coste total de la inversión.
- Resta gastos e impuestos de los ingresos.
- Divide el resultado neto entre el capital total invertido y multiplícalo por 100.
Preguntas frecuentes sobre rentabilidad neta
¿La rentabilidad neta incluye la hipoteca?
Para analizar el dinero que queda cada mes debes considerar los costes financieros y separar el cashflow de la rentabilidad del activo. USELIUM muestra ambas perspectivas para evitar confusiones.
¿Qué rentabilidad neta es buena en un piso?
Depende del riesgo, la zona, la financiación, la liquidez y la alternativa disponible. No existe un porcentaje universal: compara operaciones con los mismos supuestos y costes.
¿Puedo calcular la rentabilidad neta gratis?
Sí. La calculadora inmobiliaria de USELIUM es gratuita y permite revisar rentabilidad, cashflow, ROI y punto de equilibrio.
Calcular mi rentabilidad neta
La rentabilidad neta muestra lo que realmente produce una vivienda después de descontar todos los costes de compra, financiación y alquiler.
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